1. SCPI de rendement

C’est la catégorie de SCPI la plus fournie et c’est pourquoi nous mettons les SCPI de rendement dans le haut de notre classement. Il permet d’investir sur le marché de l’immobilier professionnel, soit sur un placement diversifié (de 3 classes minimum) ou sur un marché unique. Nous allons vous donner quelques exemples de SCPI de rendement, que vous pouvez retrouver sur France SCPI, la plateforme spécialisée idéale pour investir en 2025.

1. SCPI de bureaux

Novaxia Neo fait partie des sociétés civiles de placement immobilier dont le marché unique cible les bureaux. Créée en 2019, sa stratégie d’investissement est basée sur la mutation urbaine en Europe et Amérique du Nord. Au niveau de la classification Autorité des Marchés Financiers (AMF), Novaxia Neo est positionnée en risque 3 sur 7. Et voici quelques chiffres supplémentaires

  • Taux de rendement interne à 5 ans : 7.03 %
  • Nombre d'immeubles : 38
  • Taux d'occupation physique : 93.60 %
  • Dividende par part : 11,24 euros.

Paref Evo est une SCPI qui investit sur le patrimoine immobilier d’entreprise, depuis 2020, situé en Pologne, Tchéquie et Hongrie. Classée 3/7 par l’AMF, voici ses caractéristiques :

  • Taux de distribution 2024 : 6 %
  • Nombre d'immeubles : 5
  • Taux d'occupation physique : 94,40 %
  • Dividende par part : 12,40 euros.

2. SCPI spécialisée

My Share Education, SCPI qui cible le marché immobilier lié à la santé et à l’éducation depuis 2023, est gérée par My Share Company. Elle aussi possède un risque de 3/7 sur la classification AMF et les références suivantes :

  • Taux de distribution 2024 : 7 %
  • Nombre d'immeubles : 5
  • Nombre de parts 2024 : 123 601
  • Dividende par part : 13,31 euros.

La SCPI Foncière des Praticiens cible aussi le secteur de la santé. Créée en 2019, le prix de la part de cette SCPI est élevé, mais le dividende l’est également. Si vous souhaitez y placer votre argent, sachez que vous serez obligé d’acheter un minimum de 10 parts. Au niveau des indicateurs, cela donne :

  • Taux de distribution 2024 : 5.50 %
  • Nombre d'immeubles : 23
  • Taux d'occupation physique : 97.65 %
  • Dividende par part : 59,40 euros.

3. SCPI diversifiée

La SCPI Comète est certainement la plus connue pour ses revenus locatifs, même si elle n’affiche pas le même dividende que la Foncière des Praticiens. Elle est gérée par la Société de Gestion Aldéran. Récemment créée en 2023, elle investit sur le marché immobilier à l’international à type de bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces. Voici ses indicateurs :

  • Taux de distribution 2024 : 11,18 %
  • Nombre d'immeubles : 9
  • Taux d'occupation physique : 93,1 %
  • Dividende par part : 19,69 euros.

La SCPI Transitions Europe a été créée par Arkéa Real Estate Investment Management en 2023. Elle aussi fait référence sur le marché des SCPI. Actuellement, elle cible les secteurs de la santé, de l’éducation, de la logistique, des locaux d’activité, des bureaux et des commerces. Et voici ses chiffres clés :

  • Taux de distribution 2024 : 8.25 %
  • Nombre d'immeubles : 31
  • Taux d'occupation physique : 97,80 %
  • Dividende par part : 16,5 euros.

2. SCPI fiscale

Les SCPI fiscales sont destinées aux investisseurs qui veulent réduire leurs impôts. Elles portent également le nom de SCPI de défiscalisation. Il n’y a donc pas de versement de dividendes. Autre différence avec les SCPI de rendement, cette fois, le marché immobilier visé est celui des biens résidentiels, neufs comme anciens. Ce type de SCPI n’étant pas accessible à tous les profils d’investisseurs, nous le classons après la SCPI de rendement.

1. SCPI Pinel

La SCPI Allianz Domidurable fait donc partie du dispositif Pinel, incitant à la construction de logements neufs dans des zones où la demande est forte. C’est également le cas de la SCPI Amundi Selection Logement. Il s’agit d’un investissement locatif permettant de profiter d’un avantage fiscal de 18 %, mais pour cela, l’engagement est de 9 ans à partir du moment où les derniers logements sont mis en location. Si ces deux SCPI sont actuellement fermées à la souscription, cela vous donne une idée de ce qu’il faut rechercher pour investir actuellement par l’intermédiaire de ce dispositif.

2. SCPI Denormandie

La SCPI Kyaneos Denormandie, créée en 2021, cible les immeubles anciens à rénover, loués ou inoccupés, situés dans des quartiers populaires et recherchés. Ils peuvent posséder des locaux commerciaux. Actuellement, cette SCPI détient 9 immeubles situés sur plusieurs départements français. La durée du placement est de minimum 12 ans et permet de profiter d’une réduction d'impôts allant de 12 à 21 %.

3. SCPI Malraux

La SCPI Pierre Investissement appartient au groupe Promogere, existant depuis 25 ans. Son but est de favoriser la rénovation d’immeubles anciens, situés dans des secteurs sauvegardés. La réduction d’impôts se porte à 30 % sur les parts affectées aux travaux.

3. SCPI de plus-value

Plus difficile à trouver, la SCPI de plus-value se classe dans le bas de notre tableau. Ici, l’investissement consiste à faire une plus-value au moment de la revente de parts. Attention, même si vous avez le droit à un abattement fiscal dès la 6e année, la plus-value reste imposable et sujette aux prélèvements sociaux. Et voici un exemple dans cette catégorie.

La SCPI Novapierre Résidentiel a d’abord ciblé les logements construits avant 1948, avant de s’orienter vers l’immobilier ancien et neuf à prix décoté. Cette SCPI de plus-value affiche des performances équivalentes à certaines SCPI de rendement. C’est d’ailleurs pour cette raison que le prix de ses parts est revalorisé chaque année.